这一年零三个月的疫情算另类的经济风暴吗?

aalbertliew

这一年多的疫情，算是另类的经济风暴吗? 对本地的房价或房产消售，有产生严重影响吗? 欢迎大家发表看法。

bluejane

97 年那个才像真的经济风暴，房价那以后有感下跌（至少我家当时买的就真正体验了房价真的会跌的）～
目前这个，数据不管怎样下跌，股市却很强啊～感觉不到房价有在跌（公寓 lelong 的例外吧？）～
其实，这个疫情下，蛮多制造业不受影响的～至少我的感觉是如此。

地产经纪.约翰

有没有对房产造成影响，是需要看哪一个类别的产业。广东话说的“贵夹吾饱”的高档楼盘，一直以来都是销量比较慢，因为疫情而锁国的情况下，少了国外买家，这一类楼盘更是雪上加霜。这些楼盘的发展商就不得不少赚一些来卖给本地顾客。会有这样的结果是因为很多时候这些发展商基本上没有做好功课，不知道市场的需求，定位错了，就一步错，步步错。搞到最后交了锁匙还剩下一大堆剩货。

如果说，一些楼盘的价位还是在一般中产阶级可以负担得起的水平的话，还是可以销的。只是看银行放不放贷而已。受到影响的领域，航空和旅游，银行自然不会批贷给这些领域工作的人。其他的，只要你薪水收入没有减薪等，银行还是会批贷的。因为银行要把钱借出去才有收入的。

房产已经是在很多人眼中的寒冬很久一段时间了。我想除了一批急着套现的卖家丢价外，房产价格下调的空间不大了。危机也是转机，这一次的风暴带来了一次次的机会，因为房贷利率是跌到有史以来的最低，最低可以去到2.85%（或者有的可以更低），还低过政府贷款的4%。有钱有胆量的人已经进场霸占这个市场的份额了。只有门外汉还在痴等楼价再跌再跌。

楼主，你看到的是机会还是危险？

地产经纪.约翰

bluejane 发表于 9-6-2021 10:07 AM
97 年那个才像真的经济风暴，房价那以后有感下跌（至少我家当时买的就真正体验了房价真的会跌的）～
目前这个，数据不管怎样下跌，股市却很强啊～感觉不到房价有在跌（公寓 lelong 的例外吧？）～
其实，这个疫情 ...

97年那一场金融风暴，或许我们国家的金融架构没有很完善，结果听说利息飙升超过10%以上。因此很多有房产而还在欠银行贷款的人顶不顺就纷纷抛售止损。现在的情况其实不一样了。早在08年的风暴中，央行下调利息至4.XX%，反而有效地刺激了房市。结果那时候买到房产的人都赚得盆满钵满。
股市很强劲，或许是因为很多国家都在宽松中。但宴会都是在狂欢中结束的，所以到底还能够进场金融投资与否就看个人的眼光了。只能够说，每一场的风暴都是重新洗牌，都是一次次的考试，看个人的理财架构是否做得足够。

神垂死

这个应该不算金融风暴 这个只能算疫情风暴 病毒风暴 看看air Asia很多阿狗阿猫这次都没有破产 所以银行还能放水出去就不是金融风暴～