这个贷款能过不？

MaxLee5556

公司Enterprise，SSM有6年

2020年的Tax报平均每个月赚14k
2021年的Tax报平均每个月赚17k

手上Commitment
车款 = RM3631
房产 = RM1760

打算入手一间房产1.7m
供35年，借90%

请问这样的资料能过吗？

地产经纪.约翰

有机会过，DSR 70%的话，你的供期差400++。看银行怎样算。
只是现在看起来每月供期比较低，但要预算利息上升的时候，供期也会跟着上。
自住的话会比较辛苦，但投资的话回报也未必能够完全cover每月供期。

MaxLee5556

地产经纪.约翰 发表于 20-9-2021 10:47 AM
有机会过，DSR 70%的话，你的供期差400++。看银行怎样算。
只是现在看起来每月供期比较低，但要预算利息上升的时候，供期也会跟着上。
自住的话会比较辛苦，但投资的话回报也未必能够完全cover每月供期。

供期差400++？ 这是怎样算出来的？

我是打算自己住，供期方面不是问题的

地产经纪.约翰

MaxLee5556 发表于 20-9-2021 11:24 AM
供期差400++？ 这是怎样算出来的？

我是打算自己住，供期方面不是问题的

平局收入：RM15,500/月
DSR 70%：RM10,850/月
Commitment： (RM5,391/月)
Balance DSR：RM5,459/月

房价：RM1,700,000
贷款90%：RM1,530,000
利息：3%
年限：35年
每月供期：RM5,888.10 (可以上网下载loan calculator)

DSR相差RM400++。就算是利息算2.85%也是相差三百多。看那家银行可以给你比较高的DSR，有得可以去到75%或者80%。

题外话，利息如果回到去4.5%的话，你每月工期会变成RM7,240.87*。这个数目还不包括保险的。

MaxLee5556

地产经纪.约翰 发表于 20-9-2021 01:14 PM
平局收入：RM15,500/月
DSR 70%：RM10,850/月
Commitment： (RM5,391/月)
Balance DSR：RM5,459/月

房价：RM1,700,000
贷款90%：RM1,530,000
利息：3%
年限：35年
每月供期：RM5,888.10 (可以上网下载lo ...

平均每月收入是怎样算到RM15,500？
我报17k 不是算17000的吗

derrick523

1.7mil 買哪裡啊？

地产经纪.约翰

MaxLee5556 发表于 20-9-2021 02:03 PM
平均每月收入是怎样算到RM15,500？
我报17k 不是算17000的吗

我是拿两年来平均的，算少好过算多。因此我是觉得有机会贷款到。
对了楼主，你看上那里的RM1.7mil？我手上有一间两层半在Putra Height要卖低于市价，不知道那个屋主卖掉了没而已。

MaxLee5556

derrick523 发表于 20-9-2021 02:36 PM
1.7mil 買哪裡啊？

kajang area , 3层独立式

MaxLee5556

地产经纪.约翰 发表于 20-9-2021 03:00 PM
我是拿两年来平均的，算少好过算多。因此我是觉得有机会贷款到。
对了楼主，你看上那里的RM1.7mil？我手上有一间两层半在Putra Height要卖低于市价，不知道那个屋主卖掉了没而已。

额，我看中kajang那边的，3层独立

地产经纪.约翰

MaxLee5556 发表于 20-9-2021 05:30 PM
额，我看中kajang那边的，3层独立

哦哦。你可以找银行家帮你看你的文件，这样比较保障。在Semenyih我有一间独立式，卖RM1.27mil。
想多看几套房子才决定买哪一间的话，可以过来看看。

更新资料了。

obscure

不是能过还是不能的问题。而是你的月贷已经很重了，不好再加了。

MaxLee5556

obscure 发表于 22-9-2021 09:56 PM
不是能过还是不能的问题。而是你的月贷已经很重了，不好再加了。

车款里面3631，有1200是我家人在供的
如果我买了这间，我的旧家每月供RM1750的，我也会卖掉

而且我赚的不只是17k，而是21k左右
所以我觉得还好吧~

obscure

MaxLee5556 发表于 23-9-2021 08:54 PM
车款里面3631，有1200是我家人在供的
如果我买了这间，我的旧家每月供RM1750的，我也会卖掉

而且我赚的不只是17k，而是21k左右
所以我觉得还好吧~

以你20千月收入，最好总月贷别超过8k。

ECP

为什么报酱少

MaxLee5556

ECP 发表于 24-9-2021 06:56 AM
为什么报酱少

哈哈哈哈哈，

alexchng399

请问请示了会记师了吗？露少许就好，别让内陆税收局闻到腥味。

无聊小猪

地产经纪.约翰 发表于 21-9-2021 11:08 AM
哦哦。你可以找银行家帮你看你的文件，这样比较保障。在Semenyih我有一间半独立，卖大概RM1.1mil。
想多看几套房子才决定买哪一间的话，可以过来看看。

Semenyih 哪区？

ylzn95

1.7m对我来说有点贵，cyberjaya有比这个便宜的呢

地产经纪.约翰

无聊小猪 发表于 24-9-2021 11:46 PM
Semenyih 哪区？

弄错了，这一间是独立式，在Taman Pelangi Semenyih。屋主刚刚确定要卖RM1.27mil。

地产经纪.约翰

老板，我在Taman Pelangi Semenyih有一间独立式。

双层独立式
地契：永久地契
土地面积：5,516sqft
建筑面积：3,040sqft
房间数量：5房5浴
抱歉，屋主刚刚才和我确定，最后价钱RM1.27mil。