你们用了几久时间来储获房子的头期？

hongyy

请问各位大大花了几久时间去储蓄获得这一笔款项？
准备头期款项难或供期款项难？
你们所支付的头期款项是房子售价的10%或更多？

[ 本帖最后由 hongyy 于 1-3-2006 11:35 AM 编辑 ]

kitkatlow

這要看你要買的房子的價錢，還有你的收入而定。

hongyy

原帖由 kitkatlow 于 1-3-2006 11:40 AM 发表
這要看你要買的房子的價錢，還有你的收入而定。

我是社会新鲜人
在能力以下的中价单位咯！

kitkatlow

坦白說，如果你還年輕，建議你別那麽早買房子，你會失去很多機會的。

當然，如果是投資的話又不同。

wtk75

原帖由 kitkatlow 于 1-3-2006 06:16 PM 发表
坦白說，如果你還年輕，建議你別那麽早買房子，你會失去很多機會的。
當然，如果是投資的話又不同。

kitkatlow老兄，
我的看法有点不同。。。。

社会新鲜人在买车之前应该先买房子。
年轻时不不先买房子，
以后可能需要付出更昂贵的房价，
因为事实证明房价开番的速度永远是快得让人追赶不上。
所以，房子也是防止通货膨胀的最佳保障。

此外，租房子也是很昂贵的，
只要缴付比房租多几百块钱，
就可以拥有真正属于自己小天地，温馨的家，
不是更物有所值吗？

年轻人只要在社会上工作一段日子，
和心仪女朋友交往一段日子后，
都会自然而然的萌起成家立业的念头。
结婚，更需要那一片遮荫的爱巢，
也是未来亲家衡量女婿实力的其中一项条件，
房子，能不重要吗？

除非，年轻人是和父母同住，
可以侍奉父母以外，
把节省下来的金钱利用在投资上，
包括房地产，股票，债卷，经商等等。

所以，买房子应该年轻趁早。

invest2229

原帖由 wtk75 于 1-3-2006 08:50 PM 发表

kitkatlow老兄，
我的看法有点不同。。。。

社会新鲜人在买车之前应该先买房子。
年轻时不不先买房子，
以后可能需要付出更昂贵的房价，
因为事实证明房价开番的速度永远是快得让人追赶不上。
所以，房 ...

我也是赞同wtk７５兄的看法。我也是犯了同样的错，买车以后须
要经过几年才有能力买房子。那时候房价已上了几十千。。

cm78my

給房子的頭期還ok..
現在想想當房子要盖好的時候..裝修才恐怖...我的媽呀!!!!

kitkatlow

WTK兄，你說的我都完全同意，只是個人觀念，及看事物的出發點不一樣吧。當然如果要買車的話不如買屋子更好。

講故事時間。

友人A，來自東馬。在大學畢業后工作不到一年就在kepong買了一間公寓，近180千。他認爲與其租房間幫人供樓，不如為自己供更好。公司在damansara，不會遠。這是他的邏輯沒錯，但狀況出現了。

入伙時，其父母以華人傳統認爲必須風光入夥而大事一番。簡單裝修十多千，傢俱設備近十千，雖然父母有出錢贊助，但他也幾乎掏光了本身的儲蓄。

每月供樓加上管理費近Rm1200+，加上車貸款汽油個人開銷，每個月能儲蓄的不到500。

本來有出租一間房間出去，但後來有了女友同居后就爲了浪漫而兩人佔有整間公寓。到後來女友的妹妹也搬進來“暫住”了近三年，兩姐妹有“象徵式”地幫補一些，但也只有每個月兩三百。。。

住久了，每年為房子的保養費也不賴，時不時水喉電線廚房用具也花了不少錢。

五年過去了，該房子增值了近三十千，但如果賣的話根本就沒賺，還倒貼不少。

以上是錢的部分。以下是機會的部分。

他是個工程師，專注oil & gas。 薪水雖然不錯，但他錯過了很多機會。

--公司想派他去馬六甲負責一個工程爲期兩年，但他心想已經在KL定居，不想再離開而拒絕。
--X公司想挖他過去，但由於X公司位于shah alam hicom,離他家很遠（駕車一個多小時，縂 不可能叫他在subang租房子住吧！），也是拒絕。
--公司舊同事自行創業，邀他過去加盟一起開荒，但他心想爲了要穩定的收入來供樓而拒 絕。
--明知道topglove是個好股，奈何銀行存款只有幾千，以防屋子不時之需，結果不敢買。。。

結果如何，大家也大概猜得到，他正在為結婚作儲蓄。外人看來是“有樓有車有卡有事業有女人”，家長心目中的典型可靠型男人。

只是，如果他當初沒買下該公寓，只是租間房間住的話，結果會如何？

他可能已經在外地，做了一個工程的project team leader，公司開始大力栽培他。
他可能已經在shah alam，在X公司得到更佳的待遇跟機會。
他可能已經跟友人開了公司，生意開始賺錢了。
他可能在五角時買了幾十lot top glove，現在正在看着那個完美的圖表， 打算cash out一兩lot出來買間公寓。

當然，歷史是沒有如果地。上述一切只是假設。

縂的一句，大家在置產之前都必須要有很好的理財觀念，知道自己要什麽，買來干什麽。房產只是理財的一個工具，千萬不要見人買自己也跟著買，也不要被房子綁死，終生淪爲房奴。

也給大家一個奉勸：


房地產投資十大誤解之首：以爲投資在房地產90%都會賺錢。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 2-3-2006 09:59 AM 编辑 ]

kitkatlow

話説回來，這裡的幾位大大，尤其是我相熟的幾位，個個都財宏勢大，資金豐厚，買間屋子娶位佳人自然不成問題. (特別是該佳人會付一半樓供的時候）

上述例子自能用在每月剛剛好的上班族身上。

本來有出租一間房間出去，但後來有了女友同居后就爲了浪漫而兩人佔有整間公寓。到後來女友的妹妹也搬進來“暫住”了近三年，兩姐妹有“象徵式”地幫補一些，但也只有每個月兩三百



哎呀!! 他的 mistake 是找到负债的女朋友.

如果是资产 (asset) 女朋友, 问题就简单了啦!  hahaha.

hongyy

原帖由 wtk75 于 1-3-2006 08:50 PM 发表
。。。
此外，租房子也是很昂贵的，
只要缴付比房租多几百块钱，
就可以拥有真正属于自己小天地，温馨的家，
不是更物有所值吗？

是赞同这一点， 可是往往事于愿为。
在KL工作的外坡游子们都很想拥有自己的房子和车子， 就是要衡量过自己的经济能力， 是否负担的起。 购屋是属项投资或其他则见人见志。

hongyy

原帖由 invest2229 于 1-3-2006 09:42 PM 发表


我也是赞同wtk７５兄的看法。我也是犯了同样的错，买车以后须
要经过几年才有能力买房子。那时候房价已上了几十千。。

对咯， 差不多同期毕业的朋友们都买了车； 养车难。。。
买房子就得另外在计划

hongyy

原帖由 cm78my 于 1-3-2006 10:10 PM 发表
給房子的頭期還ok..
現在想想當房子要盖好的時候..裝修才恐怖...我的媽呀!!!!

各位大大拿了钥匙， 都另外需要装修啊？
供屋开始之际需要另外预备这一笔钱咯！

hongyy

原帖由 Gen1 于 2-3-2006 05:02 AM 发表

哎呀!! 他的 mistake 是找到负债的女朋友.

如果是资产 (asset) 女朋友, 问题就简单了啦!

那你找到了资产女朋友？

Harimau

要买房子的话，可以考虑这一个。如果我不是已经买了房子的话，我想我会买这一个的。

Vistaria，大概 810 方尺，适合小家庭，RM145k-148k（楼层越高越贵），包装修、家私和电器，只需带行李就可以入住，价钱算便宜。如果它的 Township 可以发展起来，还有它对面的 Township (Taman Tasik Prima) 可以发展起来，将来会相当值钱。

http://www.desamillennia.com/vistaria.htm

http://www.desamillennia.com/township.htm

阿S

我在发展商内工作。
1997风之前，一间22 x 75 的双层排屋叫价300K，锐不可档，发展商再起至最高330K也卖完。

十年来的回顾：
1. 330K的，目前市值280K，但有价无市，要嘛240K成交。（有见过一个案例以200K急售）
2. 260K的，银行拍卖由165K起。邻居以180K买下
3. 三年前，原价290K，同事买扣个十多巴仙，大概250K左右买下。现在发展商以230K左右求售剩余单位。

以上的亏损只是以买现的来计算，若是银行贷款利息，再加上时间流失，还有其他不三不四的东西，就不止这数目了。

我说，要买房子的，买二手的分分钟也发展商卖出来的更便宜，同时也印证kk low的最后那句话。

shuhjiunho

新鲜人类，
如果你看Balance的时候，自己的Asset会很棒！

当你买来投资的时候，
如果你看的是P&L，房子是很好的投资。
如果你看的是Cashflow，数字烂得不能看。

当你买来自己住的时候，
如果你看的是P&L，数字开始难看了。
如果你看的是Cashflow，再也没有比这个更烂的数字了。

以上纯粹个人见解，情况会和社会新鲜人士比较接近。

Harimau

原帖由 hongyy 于 2-3-2006 09:06 AM 发表


各位大大拿了钥匙， 都另外需要装修啊？
供屋开始之际需要另外预备这一笔钱咯！

最低限度，要装灯和风扇。如果装老土的长条形日光灯，一两百块可以搞定，如果装 downlight + wall light，很多人都是四位数，除非是小间的 apartment。圆的 downlight 会比方的便宜。Philips 省电型 downlight 灯管，十几块一粒。

风扇相当便宜，吊扇普通的才一百块多一点（不包安装刚好是一百块），有 remote control 和 timer 的两百多。

还有厨房柜，便宜的一两千，贵的一两万起跳。

灯、风扇、厨柜就是最基本的装修啦，其他的加宽、冷气、瓷砖、油漆、铁花、alarm、电门、Astro、landscaping、... 如果全都要的话，五位数起跳，六位数也不出奇。

小李现在正面临这样无奈的情况
一年之内要买屋结婚
肯定要散尽家财了  

未来老婆说要把未拿到的新车当嫁妆
我说可以不要吗，那是负载来的
未来老婆马上脸黑掉
无奈啊。。

短期内绝对如 何老板 所说的
cash flow 肯定是很难看的。。

kitkatlow

原帖由 Harimau 于 2-3-2006 09:20 AM 发表
要买房子的话，可以考虑这一个。如果我不是已经买了房子的话，我想我会买这一个的。

Vistaria，大概 810 方尺，适合小家庭，RM145k-148k（楼层越高越贵），包装修、家私和电器，只需带行李就可以入住，价钱算便 ...

虎兄，個人淺見：

Stop buying Strata Title property.

意思是別買公寓，要買就買 Landed Property。

講錯請別罵我。。