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我在士毛月买了一间双层排屋，2022 年12月建好，因为某些因素，我想卖掉，会亏很多吗？买价RM585000
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发表于 7-11-2021 04:35 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 7-11-2021 04:39 PM 编辑
楼主，请问你的买价RM585000是扣完所有的花费吗？比如律师费等杂费。一般上在房子还没有建好是不能够转售的。如果你一拿锁匙就打算卖，还要看市面上有什么房子在卖？比如发展商还有同款但更便宜的房子，或者和你一样急着要卖屋子的人。如果供应多过需求，那么你就会需要花很长时间去找到买家。
在卖房子的时候，你需要付一些费用的：
1）经纪佣金
2）律师费
3）门牌税、土地税等
此外，一般上银行的贷款都会有lock in period，你一拿了钥匙就买，或许会有2%的罚金要交付给银行。
因此，就算你是跟着你买的nett price来卖，加上以上的费用的话你还是会亏的。除非发展商没有新的房子出售了，附近新的房子都是卖得贵过你打算卖的价钱，这样才会有机会脱手。
题外话，楼主你买了Semenyih的哪一个房子？
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楼主 |
发表于 7-11-2021 04:51 PM
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本帖最后由 mandypangyl 于 7-11-2021 04:54 PM 编辑
TASIK KESUMA D CENDANA |
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发表于 7-11-2021 05:11 PM
来自手机
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好的发展商的屋子目前都不容易脱手了。。这个我认为要时间 |
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楼主 |
发表于 7-11-2021 05:21 PM
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发表于 7-11-2021 05:30 PM
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楼主可以考虑边租边卖，至少没有那么伤。其实Semenyih有太多的有地房子了，只能够自住，投资的话需要很长的时间才能够脱手。
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发表于 7-11-2021 05:35 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 7-11-2021 05:30 PM
楼主可以考虑边租边卖，至少没有那么伤。其实Semenyih有太多的有地房子了，只能够自住，投资的话需要很长 ...
对啊，很多大型发展商都进军这里了 |
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发表于 7-11-2021 05:43 PM
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有地排屋投资的话，周期会非常长。扣完供期期间付还的贷款+利息，剩下的不知道多少可以赚。
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发表于 7-11-2021 05:50 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 7-11-2021 05:43 PM
有地排屋投资的话，周期会非常长。扣完供期期间付还的贷款+利息，剩下的不知道多少可以赚。
...
可是目前有地的需求比较好。。 |
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楼主 |
发表于 7-11-2021 06:40 PM
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楼主 |
发表于 7-11-2021 06:43 PM
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本帖最后由 mandypangyl 于 7-11-2021 07:43 PM 编辑
不亏j就好了。机会渺茫
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发表于 7-11-2021 08:30 PM
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像楼主这种急着卖的就千万别出租...................因为一旦出租了, 屋子不再virgin, 影响卖价
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发表于 7-11-2021 08:34 PM
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我查看下ipropoerty, 你这个project的developer屋都还未卖完. 你在这几年里卖的话肯定亏 |
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发表于 7-11-2021 09:14 PM
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发表于 7-11-2021 09:17 PM
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没有卖不出和租不出的产业，只是看价钱符合市场没有。出租，至少没有那么伤。
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发表于 7-11-2021 09:17 PM
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发表于 7-11-2021 09:18 PM
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急也没有用，士毛月加影大把货源，买家都会跟发展商买，无需头期和律师费等就可以拥有房子了。
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发表于 7-11-2021 09:29 PM
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所以这里群友们都不建议买山卡拉的地方, 准备被绑
现在subsale market很惨淡, 我expect楼主现在急卖的话最少亏10%
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发表于 7-11-2021 09:32 PM
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Subsale活跃的话，都会在一些比较老旧和成熟的地段吧？相比之下，需求会比较高，而且供应不比新区多。急着套现的，买家就会买到不错的价位。
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发表于 7-11-2021 10:18 PM
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肯定卖不掉。现在转卖，买家必须承担印花税，律师费，还有10%头期，加上建好的房子需要重新请估价师，分分钟估价出来比你买入价格低。
除非你亏最少10% （不包括agent 佣金） |
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