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亏本卖了屋子的钱会进我的bank account还是给银行？
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请问各位，我买的屋子还欠银行520k，但是我打算480k卖掉
那buyer的银行会把480k给我还是给银行呢？
1. 如果是银行offset 480k去我的loan balance，剩下的40k我需要直接settle给银行还是可以跟着月供还？
2. 还是那480k可以进我的bank account呢？
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发表于 5-1-2022 09:21 PM
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楼主 |
发表于 5-1-2022 09:23 PM
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也就是说这40k我要settle了，buyer才可以转到名拿到屋子对吗？
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发表于 5-1-2022 09:39 PM
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小小声问下一句，为什么你会选择亏本卖掉屋子呢？
是公寓还是排屋呢？？
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楼主 |
发表于 5-1-2022 09:42 PM
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是公寓，因为供着两间屋子，想着卖掉另外一间可以比较松
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发表于 5-1-2022 10:08 PM
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发表于 5-1-2022 10:30 PM
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对，买家的律师会要你的律师提供银行的 Redemption Statement，你必须要先 Top Up 那40K，那么 Redemption Statement 会显示你还欠银行 480K。 |
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发表于 6-1-2022 12:26 AM
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必需清掉40k 欠款银行才会允许转名，没有得剩下的40k 给你月供慢慢还，因为房贷是以房屋作为抵押才给你欠款，如果没有房子抵押后，银行那40K 欠款就不能当作房贷。你需要通过其他金融和贷款来应付这笔40k 欠款如果你没有cash 来支付的话 |
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发表于 6-1-2022 12:32 AM
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现在房地产guru 还在大炒现在不买以后买不起，本来我国的房地产都是金融属性较高而不是刚需较高，租金是一个问题，要完全不贴钱那么需要等下一个涨潮，这个没有人知道是几时。
当金融属性更高就代表炒作和实价超过价值，就会面对租金不够cover, 2手房有价无市难出手的状况，买来自住还说省省也要供完它，买来投资就大问题，如果本身没有足够的收入来cover, 基本上房地产就变成负资产。
现在大量发展商到处建房，短期内没有住房不足的问题，不足的只是人的欲望。
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发表于 6-1-2022 09:04 AM
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那边是马来区, 附近经常都有lelong, 5xxk绝对是overprice了
附近地点比这个好的的new project都比这个价钱低
离我家不算很远
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发表于 6-1-2022 09:07 AM
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楼主需要马上topup 40k差价, 不能再分期
其实是buyer银行出钱赎回你的地契, 你的地契还在你bank手中, 你的bank需要收足520k才会release地契. 所以你需要马上topup 40k |
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发表于 6-1-2022 11:06 PM
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那么如果一个人买了好几间房地产，然后又没有足够的收入来cover的时候，会怎样？？马上破产吗？
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发表于 6-1-2022 11:18 PM
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那边的却是马来人多，我的亲戚在desaminium flora那边有一间单位，出租给中东人，还了房贷和管理费之后，好像还有一百块可以进口袋。
不过新的project就很难了。
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发表于 7-1-2022 07:15 AM
来自手机
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齐天大圣猪八戒 发表于 6-1-2022 11:06 PM
那么如果一个人买了好几间房地产，然后又没有足够的收入来cover的时候，会怎样？？马上破产吗？
...
不会马上，需要一段时间。而且需要全部欠款超过5万才能被告破产 |
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发表于 7-1-2022 11:11 AM
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那边租金在800左右, 估计你亲戚的买入价在1xxk罢了
楼主是5xxk, 不乐观
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发表于 12-1-2022 06:03 PM
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