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想了解膛房的法律
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一间9xx-10xx方尺的公寓空间
我想膛6间房间出来，家里里面开6个电表
2间小房开价550*2-电费另算
中房开价650*2-电费另算
大房开价750*2-电费另算
在法律上我会被举报吗？我需要小心什么？
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发表于 24-2-2022 10:37 AM
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装修是需要地方政府的批准, 你私自改装已经时违法了 |
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发表于 24-2-2022 11:29 AM
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公寓的话是不需要吧？我装修我的公寓时只需MC批准。
不过，楼主的方法行不通的，首先，所有 Residential 公寓是不能被用来当宿舍。被邻居投诉，市政局会来罚款。第二，TNB 只在商业单位允许分别不同电表，在私人公寓，我还没听过可以这样做。第三，这么多电表是没有意义，首先，热水器、雪柜、微波炉、等等才耗电，而且难计算谁用的比较多。冷气机的耗电可以轻易算出来。
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发表于 24-2-2022 11:36 AM
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发表于 24-2-2022 11:59 AM
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楼主这个念头以前很多人做，10多、20年前已经在 Cyberjaya 很流行了， 那时候 Cyberjaya 没那么多公寓，很多外国人和 MMU 学生，我见过的 Case，Penthouse 用三合板打造成10间房。
我认识一个 IT 经理，辞掉 MNC 的高薪工作，专职做包租公。不过，好景不常，5年前， Cyberjaya 已经供过于求，加上近两年的疫情，学生 Online Class，外国人来马也少了，政府不再轻易批准外国人工作准证。现在在驾 Grab，和他聊天的时候，他说，好彩他的老婆当年坚持要有自己的事业，否则他的家庭现在很凄惨，当年投入的资金和赚来的利润全在过去3年内赔完，过去10多年是免费替银行打工。
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发表于 26-2-2022 10:27 AM
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发表于 26-2-2022 05:10 PM
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如果发生火灾, 恐怕楼主难逃法律责任
我google下, 有人的condo装修前没向地方政府申请, 之后地方政府照样给saman
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楼主 |
发表于 26-2-2022 10:39 PM
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市政局如果罚款，大概罚多少？有这方面的法律或投诉网站供我参考吗？
我看见很多大学附近的condo都是这样私人装修，便便宜宜用三夹板隔开好多间出租给学生。
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楼主 |
发表于 26-2-2022 10:44 PM
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应该不会有什么安全问题吧？毕竟每间房按1架冷气，符合一间家6架冷气守则，拉电的都说OK，不会有什么火灾问题吧。
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发表于 27-2-2022 08:10 AM
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发表于 27-2-2022 10:54 AM
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公寓一般上都是single phase的电，就算是排屋一般也都是single phase，除非屋主自己去改。我所知道的是，只有半独立式和独立式原本才会有3 phase的。六台冷气同时开的话，是否承受得到呢？
安全问题在楼上那一楼的连接已经分享了——安全问题是逃生问题。每一间房子在拿入伙纸前，相关单位都会检视是否符合规格。消防就是其中一个单位。 |
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发表于 27-2-2022 12:21 PM
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罚款事小，问题是你的非法装修全部必须拆掉。因为就如以上各位提到的，市政局和消防都有法定要求，没打开门，官员没看到，他们不能做什么，一打开给他们看到，你就得拆除。而且，别以为现在的租客都是笨的，将来你跟他们闹纠纷，他们上网搜一下，问一下意见，你就是所谓的“人为刀俎，我为鱼肉”，看看他们怎样勒索你。要赚钱，这世界很多方法，这种康头不知道是哪个“师傅”传给你的，你不信的话，去做做看，5年后来这主题更新一下。 |
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发表于 27-2-2022 01:58 PM
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前阵子看到有人在脸书说劏房公寓赚更高的回酬时，我笑了。
顺便分享一下，我有一个朋友的哥哥看到别人好赚，跟别人顶了过来一间PJ的劏房有地屋。后来出事，警察消防局也来。结果当地政府说要做可以，要画图申请。言下之意有要喝茶钱，因此就不做下去了。正是花几万块买教训。如果有空可以去PJ逛一逛，整条街都是有房出租。那么好做，那个人都不会卖咯。
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发表于 27-2-2022 01:59 PM
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是，屋主肯定逃不掉的。说不定赚到都不够赔。
不说住宅房产是不能这样做的，甚至是店铺楼上如果要隔房，也要申请，获得批准后才可以进行的。
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发表于 27-2-2022 02:01 PM
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N年前没错PJ 17区发生过事故，后来屋主不知道怎样。
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发表于 27-2-2022 02:10 PM
来自手机
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本帖最后由 Ongss 于 27-2-2022 02:15 PM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 27-2-2022 01:58 PM
前阵子看到有人在脸书说劏房公寓赚更高的回酬时，我笑了。
顺便分享一下，我有一个朋友的哥哥看到别人好 ...
投资地产都是希望多多 capital gain，公寓是炒或者10年内的差价，这种将公寓改成宿舍做法的，当执法不严，还有供不应求的地点，那还有机会，楼主不信，跳进去就罢了，别问太多。凡是赚暴利的，哪个不是冒险的？ |
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楼主 |
发表于 28-2-2022 12:55 AM
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师傅冷气没天天用电费没很多罢了，不会造成电路回电或严重到火灾的程度
我的电表主要拿来计个别用户冷气费用罢了。
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楼主 |
发表于 28-2-2022 01:08 AM
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如果真的拆，损失都不是很大，毕竟都是三夹板罢了。租客基本都是一些学生简单住都没什么投诉的。
我partner搞了好几年了，从1间搞到6-7间了才叫我参与的，我都是半年前参与的。
平均1间给完楼供期都还倒赚2K
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发表于 28-2-2022 07:04 AM
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 你partner没问题, 但你有问题
搞这些膛房就应该senyap senyap啦, 你却来开贴问
public forum一向来都在讨伐这些黑心膛房的, 你自投罗网
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发表于 28-2-2022 09:22 AM
来自手机
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傻猪来gek 发表于 28-2-2022 01:08 AM
如果真的拆，损失都不是很大，毕竟都是三夹板罢了。租客基本都是一些学生简单住都没什么投诉的。
我part ...
你的冷气 piping 和电路那些不用花钱的？
这种东西是要靠时机，当该地点供不应求，你要做到10间都没问题。可是，就如我说的 Cyberjaya ，几年前，3间大学，几十间MNC，一间master bedroom 每月1200，这种三合板的房间要550。现在你去试试看，整间Service Apartment, RM900 到RM1300，这种租价，是替银行打工罢了。
更何况，你的朋友都做到6、7间，你不问他这些问题，却跑来论坛问，为什么？
跳进去，5年后来更新。我在等着2年前疫情讲到一大堆的人来更新，把旧主题自己顶上来看看他们两年前写了些什么。
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