am730｜施永青：北京宜放行更多的資金來港置業

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政府全面撤辣後，內地人來港置業再也不需要付額外的買家印花稅，置業成本大減，吸引力大增。據前線的地產代理反映，近月內地客的查詢大增，卻大部分都因資金問題而遇到阻滯，沒法成交。

他們不是沒有錢，而是只有人民幣，而且是在岸人民幣，沒有途徑大量匯來香港，以致有錢也沒法在香港置業。這個問題如得不到解決，光是靠香港撤辣，亦對香港的房地產市場支持有限。

有人可能會說，怎可以說對樓市支持有限？三四月間樓市不是因撤辣而交投大增嗎？但這些資金，大部分是實施辣招期間，積累起來的。所以辣招一撤，就在市場上湧現出來。現在撤辣已逾兩個月，之前積累起來的資金已大量被消耗，以致內地客在市場的活躍程度受到遏抑，交投亦因而減慢了不少。

穩定樓市對穩定香港社會至為重要，在現階段，當香港自身的投資環境仍稍為不足的時候，實極需要有內地資金來港撐場。現在特區政府已撤銷內地人來港置業的限制，希望中央政府亦在資金放行方面提供更寬鬆的政策。

我希望這些政策最好是公開的，合法的，人人平等的，而不是要經過地下渠道的，非法的，只限少數特殊背景人士的。這樣才可以減少香港方面的相關操作人員，以身犯險的風險，讓內地人在港置業可以在陽光下進行。

有人可能會質疑，我的建議有點要求過分，會對國家的外匯控制系統造成漏洞，國家一定不會支持。不過，中國不是想人民幣國際化嗎？要國際化就得讓人民幣能夠在海外作更多的流通，香港可以為此提供試點。

香港是中國的特區，特區政府受中央的管轄，可以在政策上予以更多的配合。再者，流出內地的錢只能投資地產，讓中國人的錢投資在中國自己的土地上，不算流出海外。

當然，這些內地人將來可以賣樓，收港元，收到港元可以自由兌換。但不動產的轉讓，成本較高，不會進行得很頻密，可以透過其他的稅務政策控制流速。因此，中國大可以利用內地人來港置業，作為人民幣走向自由兌換的起步試點。

中國可以考慮容許人民，每年完稅後一定比例的收入可轉為離岸人民幣，首站是去香港投資物業，待取得經驗後，再開放這些資金在香港作其他投資。這樣，人民幣才可以逐步走向國際化。

北京宜放行更多的資金來港置業