如何讓國民買得起房子？

JowY

人民買不起房子，那就鬆綁政策

讓他們借更多借更久就買得起了

不然就政府津貼頭期款 津貼利息

一定有辦法弄到一個每個月還得起的數目

然後。。。然後這樣操作一輪房價又再創新高

不過沒關係，大家都開心

買不起的靠借買到了，雖然是做房奴

選民開心，政客開心

銀行賺到了新的房奴

發展商屋子賣出去房價又漲

銀行發展商開心，政客又可以開心拿到贊助

原本就有屋子的人好像也很開心，因為房市上漲代表自己的屋子更值錢了，沒有人希望自己的資產貶值吧

皆大歡喜！！

那以後的年輕人怎麼辦？這樣搞一定房價再創新高啊。

那是以後的事，關現在的你屁事

不然要怎樣，回到過去不能借多多借久久利息高高嗎？那樣房價一定跌，變得可負擔，但那樣搞大家都不會開心啊！！

ilovet

下一代的人更加没本事买屋子了。。。。。

xinkafei

谷歌Gemini 给的答案：

一个国家是否可以靠炒房地产来刺激经济，是一个复杂且备受争议的问题。短期来看，炒房地产确实能带来一些经济刺激效果，比如：

增加投资和消费： 炒房行为会带动房地产开发、建材、装修等相关产业的投资，同时也会刺激居民的消费需求。
增加税收： 房地产交易会产生大量的税收，为政府提供财政收入。
创造就业机会： 房地产开发和相关产业的繁荣会创造大量的就业机会。

然而，长期来看，过度依赖炒房地产来刺激经济存在诸多弊端：

加剧贫富差距： 房价上涨过快会加剧贫富差距，导致社会不稳定。
资产泡沫风险： 过度炒房容易导致房地产泡沫，一旦泡沫破裂，将对整个经济造成严重冲击。
挤出效应： 过多的资金流入房地产市场，会挤出其他领域的投资，不利于经济结构调整。
不利于实体经济发展： 过度关注房地产，会忽视实体经济的发展，导致产业结构失衡。
增加金融风险： 房地产泡沫往往伴随着金融风险，可能引发系统性金融危机。

因此，许多国家都认识到过度依赖房地产的风险，并采取了一系列措施来抑制炒房行为，例如：

加强房地产调控： 出台限购、限贷、限售等政策，抑制投机需求。
完善税收制度： 通过房产税等手段调节房地产市场。
发展多元化经济： 鼓励发展实体经济，降低对房地产的依赖。

综上所述，炒房地产可以短期刺激经济，但不是一个可持续的经济发展方式。一个国家要想实现长期稳定发展，必须建立在实体经济的基础上，并保持房地产市场的健康发展。

值得注意的是，每个国家的经济情况和政策环境不同，对房地产的依赖程度也不同。因此，对于一个特定的国家来说，是否可以靠炒房地产来刺激经济，需要进行具体分析。

此外，还需要考虑以下问题：

房地产市场的成熟度： 一个成熟的房地产市场，其价格波动会相对稳定，对经济的影响也会相对较小。
政府的调控能力： 政府是否有能力有效地调控房地产市场，避免出现过热或过冷的情况。
居民的收入水平： 居民的收入水平决定了其购房能力，也影响了房地产市场的需求。

xinkafei

德国政府对房地产投资的做法：稳健与长远的平衡


德国政府对房地产投资一直秉持着稳健、长远的原则，注重住房的社会功能，而不是单纯地将其视为经济增长引擎。这种政策导向使得德国房地产市场长期保持稳定，避免了大起大落的波动。


主要政策特点：
强调住房的社会功能： 德国政府认为，住房是基本民生需求，政府有责任保障居民的住房权益。因此，德国的房地产政策更加注重保障性住房的建设和供应，以满足低收入人群的住房需求。
租赁市场发达： 相较于其他欧美国家，德国的租赁市场更为发达。政府通过一系列政策鼓励私人和开发商投资建设出租房，同时制定严格的租金管制法规，保护租户权益。
严格的监管： 德国政府对房地产市场实行严格的监管，包括土地使用规划、建筑许可、金融监管等。这些监管措施有效地抑制了房地产投机行为，防止房地产泡沫的形成。
多元化的住房供应： 德国政府鼓励多元化的住房供应，包括自住房、出租房、合作社住房等，以满足不同居民群体的需求。
税收政策的引导： 德国政府通过税收政策引导房地产市场的发展，例如对自住房的税收优惠政策，鼓励居民自住。
政策效果：
房价相对稳定： 德国房价长期保持相对稳定，避免了大起大落的波动，有效地保护了居民的财产权益。
租赁市场健康发展： 发达的租赁市场为居民提供了更多的选择，也为房东提供了稳定的收入来源。
社会稳定： 稳定的房地产市场有助于维护社会的稳定，减少社会矛盾。
实体经济发展： 避免了房地产对其他产业的过度挤出，有利于实体经济的健康发展。

kmrddecade

对于房子来说，起价总比跌价好，政府要做的就是让起价的这个过程拉长一点，10年起20%，大家都可以接受

洋葱小弟

限制买房数目就可以了吧。 比如一个人 在一个地区只能买一间房子。

空中说话

来一次像中国那样，产业泡沫爆破。

Engineer

马国的产业价格适中，M40及以上者买房不难，难买房的是B40，政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋，提供补贴安置他们

JowY

ilovet 发表于 30-9-2024 05:13 PM
下一代的人更加没本事买屋子了。。。。。

提升收入是唯一辦法

國家這種玩法，最好的辦法就是，去賣房子做房仲，或者做發展商，或者做 banker，做既得利益者，不要做受害者

或者跟隨國家的政策炒房致富

你看台灣，人均GDP已經到達先進國家水準，擁有台積電這種領先世界的公司，國家發展的果實都誰在享受？房地產相關產業啊。人才努力讀書考上台大進入台積電，最後還不是買不起landed要買天價condo做房奴供30年40年做一輩幫銀行幫發展商打工

Longan

政府只需确保持续建可负担/廉价屋让低收入群可购买.


但条件必须严谨，只能给首购族，低收入者。
先前有听过”先租后买“的政策，也是可行的

不要去干预/放宽银行贷款现有的审核/条件。
买屋子除了首期，购屋者日后能否承担房贷才是最重要的.
没能力就先租屋/买廉价屋.

大马的薪资水平还有提升的空间。
这是政府该努力的方向，人民收入提升可以解决很多跟“购买力”有关问题。

JowY

Engineer 发表于 1-10-2024 09:12 AM
马国的产业价格适中，M40及以上者买房不难，难买房的是B40，政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋， ...

不然魚死網破啊

b40沒有還款能力，跟t20租就好

JowY

Longan 发表于 1-10-2024 09:34 AM
政府只需确保持续建可负担/廉价屋让低收入群可购买.

廉價屋未必是b40在買，有很多t20靠賄賂還是靠貪污政黨人脈買廉價屋來租來炒，收個5年10年租金轉手賣掉就賺個 100% 200% 300%，比世界任何投資的回報都高。詳情請恰加入馬華買屋子得到好處的那位偽中立

为人民服务

马来生很多，导致房屋需求高，需求高屋家难降，唯有立法让公司为员工提供房屋津贴，让他们卖掉乡下的土地，再买靠近工作地点的房

Longan

JowY 发表于 1-10-2024 09:41 AM
廉價屋未必是b40在買，有很多t20靠賄賂還是靠貪污政黨人脈買廉價屋來租來炒，收個5年10年租金轉手賣掉就 ...

我不信，我不信， 我不信  
没图没真相

罗马军团

JowY 发表于 1-10-2024 09:41 AM
廉價屋未必是b40在買，有很多t20靠賄賂還是靠貪污政黨人脈買廉價屋來租來炒，收個5年10年租金轉手賣掉就 ...

好彩罗马不是T20

罗马军团

Engineer 发表于 1-10-2024 09:12 AM
马国的产业价格适中，M40及以上者买房不难，难买房的是B40，政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋， ...

罗马选区那边有一栋穷民窟，睡觉伯年代售价RM25K+

迈入安华年代，在那栋穷民窟附近的空地建一栋全新穷民窟，售价RM300K+

308后，建筑商成了一些政党的金主，房屋从此越卖越贵，价格非常离谱。

JowY

罗马军团 发表于 1-10-2024 10:20 AM
在罗马选区那边有一栋穷民窟，在睡觉伯年代售价RM25K+

迈入安华年代，在那栋穷民窟附近的空地建一栋全新 ...

哇 1200%


不怪得很多人説大馬沒救了都不愿意走，尤其是那些祖國祖國叫的中華膠和大部分身家都放在美國make america great again的牧羊犬

大馬真的是福地，只要你懂得玩

无名@

Engineer 发表于 1-10-2024 09:12 AM
马国的产业价格适中，M40及以上者买房不难，难买房的是B40，政府应该在偏远地区兴建650平方尺的廉价组屋， ...

不是你要来就来的

无名@

这是很多国家都面对的问题，就算是在欧洲也是一样。

tornado

先租后买~