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Fix Rate vs Variable Rate --- 銀行騙錢？？？
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发表于 6-4-2007 11:06 AM
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这个楼酱得意的? 很多DELETE, DELETE的?
对于主题, 我只能说, 没有骗钱的PLAN, 只有不适合客户的配套.
我自己偏向于FLEXI, 但是也不排斥FIXED RATE.
因为都适合不同承担风险的人.
FIXED RATE 和 VARIABLE RATE 都有一个平衡点, 把利息随逐年的的图画出.
再做一个利息高涨的预测, 大家就能知道风险到什么程度.
虽然, 普遍认为BLR会上涨, 重点在于是几时和其上涨幅度.
对于, 这未来一年, 我基本是认为平稳的. |
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发表于 6-4-2007 04:08 PM
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很多DELETE, DELETE的东西是一种不负责任的行为. 版主可以restore the data from the backend 吗？ |
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发表于 6-4-2007 05:35 PM
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論壇是給予大家一個討論的空間，不管誰是誰非，答案對錯並不重要，重要的是討論過程中大家能沖中學習。
chewlee，
雖然有些人對於你一直不拿出證據而不滿，但也都耐心與你討論，而你居然把自己的發言完全刪除，一走而去！
我對於你的言行態度感到非常失望及不滿。既然你不願意在這裡交流下去，我也沒興趣留你。
我剝奪了你的發言權。好走。 |
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发表于 6-4-2007 08:54 PM
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原帖由 kitkatlow 于 6-4-2007 05:35 PM 发表
論壇是給予大家一個討論的空間，不管誰是誰非，答案對錯並不重要，重要的是討論過程中大家能沖中學習。
chewlee，
雖然有些人對於你一直不拿出證據而不滿，但也都耐心與你討論，而你居然把自己的發言完全 ...
版主,请问社区乞丐是什么意思?
这样会被禁止发言吗? |
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发表于 17-4-2007 08:55 PM
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帖子沉了,把它顶上来.
我刚拿了某家外资银行的FLEXI HOME LOAN,很快就能知道放在其NON-CHEQUE BOOK CURRENT ACCOUNT的钱能不能省到利息了.
我会把月结单放上来,不过那是两个月后... |
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发表于 18-4-2007 12:31 AM
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请问一下，如果保险的保额赔赏金假若可以cover到借贷房屋的屋价，是否可以不买MRTA。
这帖子其实对很多新人都很有用，严重赞同精华要不然至少也顶置吧 |
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发表于 18-4-2007 08:53 AM
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前几天去问了AIA的5.99% FIX
他们的RATE不错，不过你要买MRTA 或MLTA，而且你要自己出 LOAN的费用
MRTA - RM5000++（根据岁数），或MLTA，供完可以拿回钱（AGENT讲没有LOCK IN PERIOD）
房子价钱 - RM220，000。00
律师费 - RM 2000++ （看房子价钱）
印花税 - RM 1000++ （看房子价钱）
DISBURSEMENT - RM1200++
VALUATION REPORT - RM600++
不错是不错，而且自己也可以丢多钱下去来节省利息，就是费用要给。。现在想着
但是AGENT说，供30年和20年是一样的，如果你拿30年，但是给的钱是20年的钱，那么你就会20年里供完
但是我又算到相差，不知道AIA的算法和银行有什么不同？是她讲错还是我算错？
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没有EXTRA PAYMENT的算法，少5年就少50千 的利息
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30 years，monthly 1300.00
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 463,399 249,399 220,000
--------------------------------------------
25 years，monthly 1416.00
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 424,836 204,836 220,000
--------------------------------------------
20 years，monthly 1600.00
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 368,663 155,663 220,000
============================================
WITH EXTRA PAYMENT YEARLY, 你拿25年，不拿30年。
就算你每年给多RM5000，2个还是相差 14千利息
============================================
20 years，monthly 1600.00, yearly extra RM5000
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 325,407 105,407 220,000
--------------------------------------------
25 years，monthly 1416.00, yearly extra RM5000
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 342,353 122,353 220,000
--------------------------------------------
30 years，monthly 1300.00, yearly extra RM5000
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 356,143 136,143 220,000 |
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发表于 15-3-2009 07:47 PM
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harimau 讲的。。。
difference between loan outstanding and excess payment: XXXX
(interest is calculated daily on this difference)
Daily Interest Calculation
Interest on your loan is computed on daily basis and is reduced as soon as extra payment is made on daily.
hong leong 的mortgage plus
两者的意思一样 |
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发表于 17-3-2009 12:20 AM
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原帖由 alexlhc 于 21-3-2007 05:51 PM 发表 
Fix Rate vs Variable Rate --- 銀行騙錢？？？ 你们觉得现阶段到20年应该拿Fix Rate还是Variable Rate的利息？
我听同事们说（也包括一个学紫薇的朋友说）预测经济风暴会在2009年来，假如是这样子，那么应该拿贷款 with Fix Rate 比较省还是那种BLR-1.xx 的Rate呢？
你们认为如何呢？
老兄，你的朋友可以介绍来的吗？好准！！！ |
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发表于 17-3-2009 10:11 AM
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我也真想这么说
你学紫微的朋友好厉害哦
他现在怎么啦? 有趋吉避凶吧 |
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发表于 21-4-2009 10:57 PM
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AIA 的算法和银行有什么不同？我以告诉大家全球金融体糸都采纳一样的 Formula,这包括回教银行, 我用的Financial Calculator 是 Casio FC-100V,如果Interest Formula 是 不一样的话,Casio Financial Calculator 要发行球问题可大Loh! 只有一个不同Term & Conditions.
当初迭择 5.99% Fixed Rate 的客户在当今利息底迷时成了大输家,现在利息介于BLR -1.8 至2..1 之间.当初迭择 Fixed Rate , 把将末米价Lock in 每1 KG =RM5.99 ,怕将来吃贵米,听AGENT 说将来米价可能会起到每1 KG =RM13.现在米价跌RM4.00, 30年来空前未发生过, 今天便宜米没有你的份,成了米价Lock In 的输家. |
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楼主 |
发表于 22-12-2009 12:16 PM
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老兄，你的朋友可以介绍来的吗？好准！！！
Ah_Meng 发表于 17-3-2009 12:20 AM 
我也真想这么说
你学紫微的朋友好厉害哦
他现在怎么啦? 有趋吉避凶吧
el/leepy 发表于 17-3-2009 10:11 AM
其实过了这么久我也没有再注意这个帖了，今天看回才知他蛮准下，其实我也知道他是有料的，因他的收费越来越贵。
假如你们还想要他的电话就短消息我吧。 |
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发表于 22-12-2009 12:24 PM
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我听同事们说（也包括一个学紫薇的朋友说）预测经济风暴会在2009年来，假如是这样子，那么应该拿贷款 with Fix Rate 比较省还是那种BLR-1.xx 的Rate呢？
alexlhc 发表于 21-3-2007 05:51 PM
好久没见。
抱歉，小弟泼一下冷水。
如果你听那位紫微算命的预测来投资的话，恐怕会投资失利。
严格上来说，经济风暴，实在2008 年开始，2009 年上半年结束，并开始恢复。
对我国而言，2009 年的房产价格都比 08 年来的贵。
所以，如果听他说 “09 年经济风暴” 而一早就打算09 年投资，就错了。
而且，如果你在 2007 年担心经济风暴，而拿 fixed rate，就更加完蛋。
因为无论是07 年的flexi rate ，或者是 08 还是 09 年，你refinance 或者 要求减息的 rate，都比rixed rate 来的划算。
要是楼主打算再去给他算命的话，不妨三思。
得罪了。 |
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发表于 22-12-2009 05:10 PM
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我来预测明年的事。
2010-2011年 BLR 少过5.5% |
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发表于 22-12-2009 07:14 PM
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