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钱途屋语:买房要准备多少钱?

大米不爱老鼠|24-4-2014 12:32 PM | 评论: 35
2014年04月11日 - 钱途屋语:买房要准备多少钱?

标价多少算是可负担房屋?在目前市场价位上扬幅度快速的情况,已经不容易定义。
根据政府为可负担房屋推出的各种计划,可见目前比较能接受的价位是40万令吉。
即使如此,你会发现,这个价位的房子已是买少见少了。
如何为可负担房屋定义是一个问题,但购房门槛相信是更多人关切想知道的。
可能你很难相信,大约在4到5年前,是有可能以20万令吉左右,在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城,购买一间不错并不小的公寓,而且这很普遍。
在2010至2012年间,政府将可负担房产定价在约22万令吉。
这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”(SRP)中印证,因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。
但当来到2012年底时,这个价位的房子已经很难找到了。

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现,他们无法承担房产的市价。
观察到这个变化,政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。
这转变由多个因素导致;一边厢,低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑,因为那根本是他们无法承担的价位,而另一边厢,城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。
不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价,其实都应依照个人的情况而定。
今天对你来说是可负担的,但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。
不管你如何定义可负担,要探索入场的门槛有多高,即你需准备多少现金才能购房,让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比,就能一探究竟。



须准备头期钱律师费等 首购族享优惠
首先,我们要看看买房的成本,尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。
一般来说,购买房子时必须准备屋价的10%为头期,之后就是律师费和印花税等费用。
从上表屋价和进场成本的对比,看来趋势并不令人鼓舞。
但假如你是首购族,你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑:1.购买40万令吉以下房产,买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”,购买合资格的房屋价格(40万令吉以下的房产),以便可获得100%贷款,意思是不必付屋价10%头期。



须考虑贷款能力
即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用,你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。
当你考虑房贷的承担能力时,有2个方面必须仔细考虑。
首先,在银行批发贷款前,你的收入必须符合银行的最低要求;其二,即使你符合资格,还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少,是否足够的资金过生活?这是最切身和实际的问题。
假如这2个问题,其中一项答案是“不”的话,还要继续买房便是不智的决定了。



上表中,我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据,计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。
这只是最基本的统计数据,因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。
总结
善用免费谘询服务 掌握可承担房贷价
尽管每个人的财务状况可能都不同,但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。
要确认自己有能力与否,必须对比你的个人财务和所需成本。
不管你是不是首购族,申请房贷和购屋时,请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器,掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯

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我有话说

最新评论

引用 howard111 24-12-2014 11:26 PM
谢谢分享,这资料对我很有帮助

其他评论

引用 shiangkhee 23-4-2014 05:24 PM
谢谢分享,资料对本人有帮助。
引用 lhk1883 23-4-2014 09:50 PM
大米版主当之无愧。分享好文章给网友
引用 大米不爱老鼠 23-4-2014 10:35 PM
另外,大米附上網上找到的計算機鏈接
http://1-million-dollar-blog.com ... mp-duty-calculator/
http://lowpartners.com/calculator.php


大米的心得分享。
如果要購買二手屋,之前建議找多位banker調查屋子的估價。
因為估價將影響銀行願意借錢給你的數目。

近年有些二手屋賣了很久都無法成交,原因很可能就是屋價比銀行估價高太多,買家申請不到足夠的貸款。
大米有時懷疑可能有部分賣家會利用貸款不足的問題,而沒收買家訂金。

有些區的屋子由於少有交易成交,或交易價偏低,導致該屋子的估價偏低,令买屋者無法拿到屋子售價的90%。
有時也會發生...banker拿到你要的估價,但是買家下了訂金申請貸款之後,banker卻以因其他估價師的估價偏低理由,所以不能以當初估價師的口頭估價繼續申請,令買家白白浪費時間。

除此之外,大米發現有些banker與估價師有良好的關係,所以估價往往比其他banker的估價師高。

若有錯請指教。
本帖最后由 大米不爱老鼠 于 23-4-2014 10:39 PM 编辑

引用 神秘仔仔 25-4-2014 09:58 AM
谢谢分享!
引用 VergilYong 25-4-2014 07:20 PM
谢谢大米版主的分享。
引用 chyelee83 26-4-2014 08:58 PM
可承担的房贷和收入比率似乎有些冒险,房贷应不超过收入的30%
引用 gfine 27-4-2014 03:26 PM
谢谢分享,这些资料对大家都很有帮助
引用 kiminho 27-4-2014 03:45 PM
谢谢分享,这资料对我很有帮助

引用 camel1213 28-4-2014 10:58 AM
不错下。。。收藏了。。
谢谢分享。。
引用 edisonyeoh 28-4-2014 01:59 PM
家庭收入5k可以买600k的家???
原来如此
引用 大米不爱老鼠 28-4-2014 02:11 PM
edisonyeoh 发表于 28-4-2014 01:59 PM
家庭收入5k可以买600k的家???
原来如此

只是參考哦。
每個家庭的情況不一樣,可能有其他債務負擔,例如車貸款等等。
你需要根據自己家庭的財務狀況計算。
引用 oldman_how 28-4-2014 02:29 PM
谢谢楼主的无私分享。。。赞!
引用 小米糊 28-4-2014 03:46 PM
谢谢分享...............感恩
引用 metalrage 28-4-2014 03:52 PM
大家好。
感谢您分享我们Loanstreet.com.my的文章于您的读者们。
为了保护作者的作品权利,我们希望该文章可以和原来的文章保持链接。http://loanstreet.com.my/learning-centre/how-much-is-really-needed-to-buy-affordable-housing

谢谢。

---

Hello Everyone,
Thank you for sharing our Loanstreet.com.my article with your readers.

For the sake of a proper credit back to us as the authors, we'd like to request a link back to the original article: http://loanstreet.com.my/learning-centre/how-much-is-really-needed-to-buy-affordable-housing

Thank you. 本帖最后由 metalrage 于 28-4-2014 04:02 PM 编辑

引用 metalrage 28-4-2014 03:55 PM
-double post deleted by author- 本帖最后由 metalrage 于 28-4-2014 03:56 PM 编辑

引用 大米不爱老鼠 28-4-2014 04:51 PM
metalrage 发表于 28-4-2014 03:52 PM
大家好。
感谢您分享我们Loanstreet.com.my的文章于您的读者们。
为了保护作者的作品权利,我们希望该文章 ...

大米已經加上。中文版文章是轉載自南洋网的
引用 123木头人 28-4-2014 05:25 PM
如果我名下有一间屋子(cash buyer),但没有银行贷款。
下一间屋子,还可以借到90%吗?
如果只是contract staff,会影响到贷款吗?
引用 大米不爱老鼠 28-4-2014 05:48 PM
123木头人 发表于 28-4-2014 05:25 PM
如果我名下有一间屋子(cash buyer),但没有银行贷款。
下一间屋子,还可以借到90%吗?
如果只是contract  ...

建議你到以下帖子詢問
银行贷款配套,欢迎讯问 ~第二代~
引用 123木头人 28-4-2014 05:59 PM
大米不爱老鼠 发表于 28-4-2014 05:48 PM
建議你到以下帖子詢問
银行贷款配套,欢迎讯问 ~第二代~

谢谢~

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