够力屋变温馨屋~完成了！！Pg.50 找到租户啦！（目录请看第一页）

pcteck19

宇晴 发表于 24-10-2012 10:42 AM
不要，这样没得讲你的坏话

我這樣純情的人，哪裡有壞話給你講

Station

看了楼主在mudah的招租帖，租金回酬有5巴，很棒呢。恭喜你。
请问你都交给agent负责管理吗？

xning

宇晴 发表于 24-10-2012 09:42 AM
xning妹妹叫到，我当然是恭敬不如从命了
我倒是期待你开贴，来啦！开个贴放照片就好，不用写多多的 : ...

我装修一个礼拜多了，只去看了两次project很忙啊！这个weekend还要做工！

iorick

楼主你的温馨屋好美！！！赞哟！！！
想问你的厨房里摆的仿盆栽是在那里买的？会贵吗？

宇晴

pcteck19 发表于 24-10-2012 10:53 AM
我這樣純情的人，哪裡有壞話給你講

帅哥你不要扮晒嘢
我觉得还是@bspoh 比较单纯

宇晴

Station 发表于 24-10-2012 11:51 AM
看了楼主在mudah的招租帖，租金回酬有5巴，很棒呢。恭喜你。
请问你都交给agent负责管理吗？

要看你怎么算rental yield.

有些人是用monthly rental x 12 months / property price

有些人是用monthly rental x 10 months / property price
(因为要扣除管理费，和一些维修费）

凡是5%以上的回报率，就算是有positive cashflow.
就是每个月租金可以cover贷款，还有钱入口袋

是的，给agent找租户。
有些钱，是要给人家赚的，自己一个人赚不完的嘛！
Life is a team sport 每个人都扮演着不同的角色

宇晴

iorick 发表于 24-10-2012 01:54 PM
楼主你的温馨屋好美！！！赞哟！！！
想问你的厨房里摆的仿盆栽是在那里买的？会贵吗？

盆栽应该是RM12.90一盆，如果我没有记错的话。
做得逼真又便宜的假盆栽不好找，所以看到就lap多多货回家收

kan0613

宇晴 发表于 24-10-2012 01:59 AM
下一间应该是下个星期拿钥匙了
那间虽然不是original unit, 也会很忙一下的啊！

哇。。。第四间了？恭喜哦。。。越来越厉害了你

iorick

宇晴 发表于 24-10-2012 06:22 PM
盆栽应该是RM12.90一盆，如果我没有记错的话。
做得逼真又便宜的假盆栽不好找，所以看到就lap多多货回家 ...

是在那里买的？我也想 lap回家 。。。呵呵

poimun85

宇晴 发表于 24-10-2012 01:59 AM
下一间应该是下个星期拿钥匙了
那间虽然不是original unit, 也会很忙一下的啊！

好羡慕！做包住婆也是我以后的目标！但不懂几时才能达成。。。我希望能买店屋收租，要向宇晴偷师偷师，做个大富婆！

宇晴

kan0613 发表于 24-10-2012 09:32 PM
哇。。。第四间了？恭喜哦。。。越来越厉害了你

老朋友来捧场了

是的，我的第四间
目前是要把温馨屋租出去先

宇晴

iorick 发表于 24-10-2012 10:10 PM
是在那里买的？我也想 lap回家 。。。呵呵

这些是在北海Pacific ground floor有一家卖LED灯饰的店，
店里也有卖几种仿盆栽，很逼真很好看，看了会忍不住搬回家的
可能多人买，最近好像起价了

宇晴

poimun85 发表于 24-10-2012 10:20 PM
好羡慕！做包住婆也是我以后的目标！但不懂几时才能达成。。。我希望能买店屋收租，要向宇晴偷师偷师 ...

店屋暂时我还没有接触，因为店屋都是租空的，没有创造价值的空间。
不过在旺的地点，不管什么店屋都是很够力的租金的。
所以，也有得做。

到时轮到我拜你为师

alexhee

宇晴，问问你。你租出去的单位如果电灯，插头，水喉和Wear & Tear的东西坏了的话。是不是你包修的？还是租客？

这些东西有没有在Tenant Agreement里注明？

xning

宇晴 发表于 24-10-2012 06:19 PM
要看你怎么算rental yield.

有些人是用monthly rental x 12 months / property price

你是我的偶像！要好好向你学习！包租婆是我的目标！

bspoh

宇晴 发表于 24-10-2012 06:15 PM
帅哥你不要扮晒嘢
我觉得还是@bspoh 比较单纯

我....我....我真的很单纯的
不要骗我

宇晴

alexhee 发表于 25-10-2012 08:27 AM
宇晴，问问你。你租出去的单位如果电灯，插头，水喉和Wear & Tear的东西坏了的话。是不是你包修的？还是租客 ...

没有明文规定，不过我会帮他修理的
我的租户多数是外国人，他们不熟悉这些状况如何应对，
我就没有跟租户计较这些。

所以，选择租户也是重要的环节之一。
好的租户，不是到很需要，都不会打电话来说这个坏那个坏的。
他们找我证明他们真的遇到了麻烦，所以我都会尽力帮。

这样他们有朋友or同事要租屋子，也会来找回我，问我有没有单位。
那么下个单位就有着落了
如果我没有单位出租，也是可以介绍给一些一直deal的agent, 让他们有机会赚钱。

凡事只要我们主动offer help, 不要计较，会发现其实周遭很多好人
（又开始讲道理，所以在此打住 ）

宇晴

xning 发表于 25-10-2012 09:29 AM
你是我的偶像！要好好向你学习！包租婆是我的目标！

好的xning妹妹，一起努力，加油

Station

宇晴 发表于 24-10-2012 06:19 PM
要看你怎么算rental yield.

有些人是用monthly rental x 12 months / property price

厉害！总觉得在槟城要做到有5%以上的回酬很难。很佩服你。

宇晴

今天再把单位彻底清洁一次，温馨屋变得真的好温馨啊！
明天就有人要来看单位了，我也变得很紧张

在这里分享一些小小的技巧，即不花费很多，
又让租户有温馨周到的感觉。

其实也不需要做太多复杂的东西，
可以选择性的，让租户感觉到屋主的诚意

入口处备有拖鞋（在Daiso买的 ）




入口处和浴室外面贴心的小地毯，软绵绵的哦！




香氛是创造气氛的好帮手！




卧室备有浴室用品，对了，就像入住酒店的感觉




厨房也有五脏俱全的感觉








浴室里头