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发表于 25-9-2015 02:34 PM
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2）可以供几年'每个月要供多少？
最坏是22年 RM200,000 是 RM1065.4
CASH OUT RM150,000 是 RM1551.0
以上是一共每个月要还的总数RM 2616.4是吗？
3）cashup 和topup 哪个利息最低和最快出到钱最快？
4）要是以lz最精明的选择'会选哪个或是还有第三选择？
再一次谢谢lz
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发表于 25-9-2015 03:59 PM
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你好，请问如果我想买500k的屋子，本身gross income是3500，老公在新加坡做工底薪SGD1,600还没有包括ot和commision,我们都没有车贷，本身有用几间银行的信用卡，有准时还钱,还有1500左右的outstanding for 0%的EPP,
是否可以贷款到90巴仙呢？我25岁，先生29岁，是否可以借到35年呢？谢谢 |
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楼主 |
发表于 25-9-2015 05:47 PM
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2) 是的
3) TOP UP 一定最快，因为不需要经过另一个银行. 也需看你的屋子是 LEASEHOLD/FREEHOLD 或 KL/ SELANGOR
4) 利息几低是需看那个银行
如果另一方利息低 0.8%之分，那么就 REFINANCE
需要看你可以CASH OUT MAX 多少， 如果现任银行利息好，服务好。那么就TOP UP 就够了，可以省时间。
最重要，看利息多高。
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楼主 |
发表于 25-9-2015 05:54 PM
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没有其他债务？ 屋，私人贷款，PTPTN， 等等？
如果以你的资料，RM500,000 是购买得到。
DSR 37%， 很低，机会蛮高。
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楼主 |
发表于 28-9-2015 09:52 AM
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发表于 30-9-2015 09:58 PM
来自手机
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Madgenius 发表于 21-9-2015 12:50 AM
不一定
嗨你好，
想问如果我的名下有一片地和一间屋子，爸爸割名给我。以后我要买屋子，是算第二间了吗？是不是stamp duty没50%折扣了？
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楼主 |
发表于 1-10-2015 01:44 AM
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是的
这个算事你第二间屋了
所以没有50%DISCOUNT
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发表于 1-10-2015 06:26 PM
来自手机
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Madgenius 发表于 1-10-2015 01:44 AM
是的
这个算事你第二间屋了
所以没有50%DISCOUNT
好的，谢谢你。
想问你，如果土地呢？有多片土地会对买屋子有什么影响吗？ |
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楼主 |
发表于 1-10-2015 06:39 PM
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你有很多片土地，那么你是CASH COW！
你是银行的VIP
他们肯定会借你钱，因为当你没钱还贷款，至少还有你的肥土地抵押！
哈哈
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发表于 1-10-2015 06:45 PM
来自手机
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Madgenius 发表于 1-10-2015 06:39 PM
你有很多片土地，那么你是CASH COW！
你是银行的VIP
哈哈。你误会了，我没很多片土地，只是问问你想了解更多而已。
你本身是在银行批准贷款的？ |
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楼主 |
发表于 2-10-2015 01:02 AM
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我不是批准的那位，我是明白批准者的需求，帮客户提交贷款，重组私人财物适当的购买他她所要购买的房屋。
在我手下有5间银行，就是当客户要申请贷款，我会先做DSR调查与他的债务和财富然后选适当的银行来申请。
不同的银行有不同的银行政策，所以不同私人财富组合适合不同的银行。
就是那么罢了。。。
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发表于 2-10-2015 08:15 PM
来自手机
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Madgenius 发表于 2-10-2015 01:02 AM
我不是批准的那位，我是明白批准者的需求，帮客户提交贷款，重组私人财物适当的购买他她所要购买的房屋。 ...
喔。。明白，那下次要借loan也可问你先。。^^ |
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楼主 |
发表于 3-10-2015 01:37 AM
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没问题 
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发表于 3-10-2015 02:09 PM
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lz,
请教
我是sole proprietor ,
每个月的business account 平均7k. 不到一年的生意所以还没交税
可以买到多少钱的房产呢？ 没有其他commmient.
sole proprietor 的 DSR 怎么算 |
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发表于 3-10-2015 03:55 PM
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请问LZ我现在没任何commitment, 车很久供完，有信用卡每月还，那银行可loan100% or 90% 吗？
年龄36，可loan几年？
请问如果买400k的房子要几高工资？如何算？
谢谢. |
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发表于 3-10-2015 05:06 PM
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lz,你好
请问nett income 10k,可以借多少？ |
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楼主 |
发表于 3-10-2015 05:10 PM
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你好，
SOLE PROP 需要注意
1） 银行不会接受你出薪水给自己，因为你是老板，你出薪水给自己可以随你的意。银行不可能接受
2） 你的公司必须2年SSM 记录， 才可以以公司名誉去借钱。
SOLE PROP 的DSR 算法跟普通的HOUSING LOAN 一样。只有SME LOAN 是不同。
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楼主 |
发表于 3-10-2015 05:15 PM
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如果这个是你的第一间房屋 100% 有可能。
不然就是 90%罢了
36岁只能供34年最多
如果你没有债务， RM400K 的房屋， 大约需要至少RM3600 工钱。
如何算，不同银行不同算法。
最简单
GROSS INCOME - EPF -SOSCO - TAX =NET INCOME
NET INCOME/ DEBT & COMMITMENT = 不能超过 70% （如果NET INCOME 是 RM3000以上）， 不能超过60% (如果RM3000 以下）
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楼主 |
发表于 3-10-2015 05:15 PM
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NET INCOME 10K
那么你的债务多少？
| -Hire purchase loan (Purchased amount)* | | -Housing loan (Outstanding amount) | | -Personal loan (Credit limit) | | -PTPTN (Oustanding) | | -Credit card (Outstanding)/(epp?) | | -ASB loan ( total Oustanding amount) | | - Overdraft ( Credit limit) |
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发表于 3-10-2015 06:25 PM
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