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发表于 17-9-2011 12:12 AM
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槟城，还是大选过后才去想吧。。。国阵的大财主都进去哪里投资了。如果没有首长批的话，那里可能。我觉得背后是有目的的。。。。 |
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发表于 20-9-2011 12:32 AM
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本帖最后由 LSSLSL 于 20-9-2011 12:47 AM 编辑
一口气看完楼主的帖子。谢谢楼主见解，让小弟增益不少。
想请问楼主对Summer Place 有何深远的见解，小弟对Summer Place有点兴趣想买来投资.1012sf, 430k会贵吗?如果以这个价钱还有什么介绍吗?
可能hold 5年吧!不懂rent yield 大概是多少? 容易出租吗? 可惜Summer Place 是 leasehold, neighbourhood 有点不太喜欢。之前在OceanView看过一个单位。发现附近很杂。蛮多马来人和外劳。
OceanView 前面好像有什么新Project的，好像在建酒店??
谢谢楼主请教 |
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楼主 |
发表于 20-9-2011 03:02 PM
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Summerplace 是我本身蛮看好的project. 地点好，四通发达，直通Jelutong Hwy, 去那里都方便， Town, Ist Avenue, Komtar, Tesco, E-gate, The Light, Queensbay, 2nd bridge, 甚至未来还会有by-pass 直通Gurney Drive 还有lebuhraya Thein Teik. 就建在新promenade旁边，海／桥景是很美的，也是一个非常适合休闲，散步，慢跑的地方。我之前也有题过，海边的公寓是非常有奢侈感的。设施来说是很好的，有很大，很美的泳池，两个gyms, landscape garden, 3-tier security. 所有units都至少有两个car parks, 还足够，不会有太大的parking 问题。
缺点就是leasehold, 还有neighbourhood。但是因为和low cost flat有段小距离， 然后用不一样的道路，情况比ocean view 好多了。很多同胞们也住那里，个人看法吧。未来在lot-28 后面的那块地有计划起回教堂， dunno when, 但tower 1, 对lot-28 的units 就有些不好了。
在Oceanview前面的发展其实就是Maritime Square, 另一个IJM 的计划。有两个tower, 一个tower 被block 卖了，听说是要做酒店。另一个block一launch就被抢光了， 卖450psf, 有人四天前就去排队了。是leasehold, commercial suite/title, free interest during construction. 这两个tower 的底下是购物广场, 将会有~50间单，双，到三楼的店铺。这个商场对summerplace的屋主来说绝对是好事，加上Lot-28, summerplace 隔壁的店屋到时候也会被带旺起来，会很方便。
现在summerplace 的屋价是400-450psf 吧。要买的或考虑tower 1 和 2 对泳池的。Tower 1 对lot-28 方向的units bridge view 很美，但会有稍微夕照的问题， 还有未来回教堂的考量。tower 2 对 正sg. pinang， 有buterworth景色但差了点。Type C unit 6 or 9 是最好的，近海，1109sf, 比较大，然后有海和泳池view. 也比较有privacy。 1109sf， tower 2 type C 高楼的我听说有人卖了480k 左右。租金方面1109sf, 全修包家私两千左右吧。如果买到1012sf, 420k, 租个１８００， 还有５％ rental yield, 普通啦， 但是我觉得未来capital appreciation 还有上涨的空间。
这个range， 其他可以考虑的是gold coast, putra place, Straits Garden, 还有silverdale. |
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发表于 20-9-2011 04:10 PM
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how about Fragonard Garden at Balik Pulau? anyone heard about it? |
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发表于 20-9-2011 07:48 PM
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请问villa emas未来的prospect如何？ |
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发表于 21-9-2011 02:02 AM
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这里大多数都是新project，不知楼主看好槟城哪里sub sales二手屋？或那个区未来5-7年会有大发展？ |
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发表于 21-9-2011 09:16 AM
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楼主 |
发表于 21-9-2011 10:29 AM
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这里大多数都是新project，不知楼主看好槟城哪里sub sales二手屋？或那个区未来5-7年会有大发展？
cyphonex 发表于 21-9-2011 02:02 AM 
我之前的post也有谈很多二手的房产呀。中高价来说，N-Park, Sunny-ville, Putra place, Villa Emas, Gold Coast, bayswater, Summer Place, Symphony Park, Times Square, Gurney park, Gurney Villa, Belle Vista, tg park, The brezza, 都是我蛮看好的。Midlands Condo,grandview, marina bay 是第二选择。价钱也不低了，需要找得到good deal, 大概＜４５０psf 还可以考虑。当然我的考量是以租金投资为出发点。
未来五到七年间将会高度发展的地区，应该就是Jelutong Hwy 沿海，从Batu maung 直到Tg Tokong 吧。Tg Bunga 也可以算在内。Southbay, queensbay, Bayan Mutiara, Boustead, The Light, Maritime Square, Rice miller, Sweetenham Pier future plan, Seri Tanjung Pinang Phase II, Ivory City Mall, 等等。不难看得出都是下重本，高格调，flagship的发展。Bayan Baru 是第二个，Hunza integrated development, Ideal's One world, one world II, The Arena, Elite Height, 但走的是比较中上层路线，瞄准的是本地人市场。 |
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发表于 21-9-2011 12:14 PM
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楼主,对All Seasons Park你有何高见? 华人新年好象会launch最后一个block.
在310#你说未来也会有条新的路直通Jelutong hwy,是在All Seasons Park旁边吗? |
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楼主 |
发表于 21-9-2011 02:43 PM
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消息说是连接到Lebuhraya Thean Teik, 所以应该是蛮近All Seasons park, Shineville etc. 但正确的位置我不是很清楚。 |
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楼主 |
发表于 21-9-2011 02:53 PM
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本帖最后由 jeffanb 于 21-9-2011 03:05 PM 编辑
All Seasons Park 是可以买的。Air Itam 大家都知道最大的问题是交通，而现在已经有几乎会有新的路直通Jelutong Hwy （虽然没人可以肯定施行，或多久）, 但这可是非常大的潜能， 也肯定会是一个boost factor. 在说All Seasons Park 整个计划也包括蛮多商场加上霸市（Giant), 非常方便。Belleview also a reputable Developer.
以现今Air Itam 的condo发展来说，我看好All Seasons Park. 当然那些较早买的人会得到最大的好处。不过会比较难租到好价钱，自住或capital appreciation应该ok的。 |
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发表于 21-9-2011 04:12 PM
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单层排屋在pantai jerejak那一带值多少钱呢？大概1000sf, resale的。 |
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楼主 |
发表于 21-9-2011 04:25 PM
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pantai Jerjak 单层不是很清楚。不过我有看过一间双层，近public bank的intermediate teres, 要＞700k, 而且condition还很旧，很糟糕。
这个地点很旺,sg nobong周围的有地房产都很贵。三年前我同事买了一间double storey semi-D, 才800k, 现在要＞1.3mil.
bays garden 是我的心水屋，semi-D launch的时候>=800k, 现在要价1.8mil。 |
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发表于 21-9-2011 10:23 PM
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现在经济已经放慢，工厂定货单很明显减少很多，槟州房产还是很强吗？ |
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发表于 21-9-2011 10:26 PM
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房产涨涨涨，人人争着买，banker笑哈哈！
到底人民对房产的购买力有多强？
FIZ的工程师（３０～４０岁）两人工作总收入平均～１０K，扣除其他费用剩３～４K，大概可以供８００K的房产。
今天买８００K的DST，五年后１。２M（涨５０％）。但五年后相同的３０～４０岁FIZ的工程师的家庭收入也会同涨５０％吗？
一般上大家都会认为收入的涨幅慢过房产的涨幅，那五年后的３０～４０岁FIZ的工程师的家庭收入就无法买１。２M的DST了，那投五年前投资DST的人要卖给谁？
相同的，现在投资４００K～５００K的condo，五年后卖６００K～７５０K，如过工作一族的收入没有跟着提升，那６００K～７５０K的condo卖给谁？
个人觉得，房产价已经到了一般人收入的极限，再下去就会象上海，首尔，新加破等，一般人都只能租屋子。要不然在这几年内必定有一些correction。
所以，现在买来卖的话，其实风险已经很高。买来将来收租的话可能会好一些。
只是个人愚见。。。。  |
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发表于 22-9-2011 08:40 AM
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回复 331# jeffanb
听人家说那块地以前是坟墓，是拆了才建的！ |
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发表于 22-9-2011 10:51 PM
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现在要买还可以买，2013年房价才会面对一些问题。 |
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发表于 22-9-2011 10:51 PM
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现在要买还可以买，2013年房价才会面对一些问题。 |
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发表于 23-9-2011 09:26 AM
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回复 1# jeffanb
楼主对setia pearl island 有什么看法？？我是要买来住的。。。之前本来要买Setia Green 但我老婆就比较喜欢Setia Pearl Island, 她说 Setia Green 那儿看来有点杂，但 Setia Pearl Island 就不会这样杂 加上Setia pearl Island的山大都是quite high class 的project 如 Setia 3S Terrace Phase 1 Phase 2 Phase3 还有semiD Condo 如 Reflection The Wave 还有 Meridien 加上还有 setia Commercial Park。还有Ideal One Residence 那儿会开一条路直通靠近飞机厂那儿。 他说买Setia Pearl Island subsale 来住比较好。。。所以最近都在看 Setia Pearl Island de 三层派屋。。。你有什么意见吗？？单单 Phase 1 Phase 2 排屋都有十款看到眼花。。。 |
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发表于 23-9-2011 10:45 AM
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请问搂主觉得Century park怎样 想买来先出租几年未来会自住
可以给给意见吗 |
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